Transferencia de bienes inmuebles - I

¿En qué consiste? 

Registro, procesamiento y liquidación del impuesto municipal a la transferencia (compraventa) de un bien inmueble. 

Instancia responsable: 

Administración Tributaria Municipal, a través de la Unidad de Administración del Padrón Municipal de Contribuyentes, Área de Inmuebles. 

Tiempo de duración: 

40 minutos (promedio) en plataforma de atención al contribuyente. Antes de empezar su trámite, usted necesita saber que: 

1. El trámite es personal o con poder de representación legal. 

2. En caso de que el vendedor no esté empadronado, debe realizar el empadronamiento, antes de proceder a la liquidación del impuesto municipal a la transferencia onerosa. 

3. El trámite se puede procesar únicamente con la presencia de una de las partes siempre y cuando la declaración jurada esté actualizada. 

4. El pago del impuesto municipal a la transferencia de bienes inmuebles debe ser cancelado dentro de los diez (10) días hábiles posteriores a la fecha de perfeccionamiento del hecho generador (firma de la minuta de compra-venta), vencido éste plazo se genera una multa por incumplimiento de deberes formales. 

5. El comprobante de pago del impuesto municipal a la transferencia de bienes inmuebles lo habilita para la protocolización de la minuta de compra-venta. 

6. Las fotocopias requeridas deberán ser legibles, no tener tachaduras ni borrones, además estar rubricadas por el contribuyente. 

Requisitos: 

Persona natural 

1. Fotocopia de la cédula de identidad vigente del o los compradores y vendedores. 

2. Fotocopia del testimonio de propiedad. 

3. Fotocopia de la tarjeta de registro de propiedad o folio real. 

4. Fotocopia de la minuta de transferencia. 

5. El inmueble no debe tener deudas por concepto de impuestos. 

6. Fotocopia del comprobante de pago, a efecto de identificar el número de inmueble objeto de la transferencia. Además debe agregar la siguiente documentación, para: 

Terrenos 

7. Plano o croquis de ubicación. Vivienda unifamiliar 

8. Fotocopia del Formulario Único de Registro Catastral (no es necesario que esté actualizado). 

9. Fotocopia del plano de la construcción o plano a mano alzada con dimensiones. 

Propiedad horizontal 

10. Fotocopia del plano de fraccionamiento. 

Trámite realizado por terceras personas 

11. Fotocopia de la cédula de identidad y del poder de representación legal.