Seis meses de trámite para construir

El trámite para iniciar una construcción requiere aproximadamente de seis meses antes de realizar las primeras excavaciones en el terreno, informa Manuel Guerra, arquitecto del condominio La Campiña. El arquitecto indica que existen diferentes procedimiento legales para construir edificios y viviendas, el primero más complejo que el segundo. Aunque en ambos casos, las instituciones donde se gestiona el trámite son las mismas: Derechos Reales, Alcaldía y Gobernación. Guerra explica que las aprobaciones de planos y procedimientos legales para construir están reglamentados en la Ordenanza Municipal Nº 4100, que es una actualización de la anterior ordenanza del año 1961. El documento rige para construcciones en toda el área urbana de la ciudad de Cochabamba. “Sé que esto puede parecer muy corto a simple descripción, pero es muy burocrático y tarda mucho; seis meses de trámite aproximadamente”, señala Guerra. Edificios El primer paso para construir un edificio es la confección o diseño de la edificación, que luego se presenta a las instituciones encargadas y representantes del Estado (alcaldías, subalcaldías y Gobernación) para que aprueben o rechacen el proyecto. “Aquel documento de diseño debe estar con instalaciones sanitarias y cálculo estructural”, informa Guerra. Posteriormente, es la Gobernación quien requiere la aprobación del uso de suelo, documento que es otorgado por el Departamento de Planificación de la Alcaldía. Este documento es un requisito para solicitar una ficha ambiental en la misma Gobernación. Cuando los planos del diseño y uso de suelo están aprobados, la ficha ambiental se convierte en el último paso que permite la construcción. Sin embargo, se deben hacer dos trámites más mientras se realiza el trabajo: tramitar el Plano de Adecuación Horizontal de la Gobernación y solicitar un Certificado de Habitabilidad del municipio. Vivienda El procedimiento legal previo a la construcción de viviendas, según Guerra, es mucho más sencillo que el de edificios, “porque son terrenos pequeños con otras características”, indicó. El primer paso es elaborar los planos arquitectónicos con planificación sanitaria y cálculo estructura, documento que debe ser presentado a la alcaldía o subalcaldía dependiendo del municipio en que se encuentre el terreno. Una vez aprobados los planos, se pueden realizar las primeras excavaciones para construir.